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龙岩人成在厦门购房外势力 “限”不住购房热情
龙岩人成在厦门购房外势力
[ 作者:不详 | 更新时间:2011-9-30    ] 【】【点击:5293
龙岩人成在厦购房外势力

  海峡导报讯 (见习记者 朱晓元/文 王龙志/图) 在闽西南城市群的发展过程中,厦门与龙岩之间的联系颇有默契,渊源深厚。自古以来,厦门与龙岩两地山海相连,共饮一江水。一个是九龙江的源头,一个是九龙江的入海口。龙岩与厦门的城市建设发展、文化、人才交流从未中断过。龙岩人的“厦门情结”似乎特别深厚,他们喜欢到厦门旅游、上厦门的医院看病、把子女送到厦门读书。男女青年外出打工、做生意,厦门必然是首选之地,龙岩人在厦门可谓无处不在,几乎涉及所有行业及阶层。

  厦门人、龙岩人“处得来、走得近”

  有人认为,9个厦门人中就有1个是龙岩人。

  40多年前,2万多名厦门知青来到闽西插队落户,把青春热血献给了第二故乡龙岩。同样地,改革开放三十年来,也有大批闽西儿女前往厦门参加特区建设,跻身厦门发展的主力军。据不完全统计,目前约有40万龙岩人生活、工作在厦门。也就是说,平均9个厦门人中,就有1个来自龙岩。

  作为在厦生活的龙岩人,某业内人士用“处得来”形容龙厦两地的互动,闽西人与闽南人在文化、生活方式等方面较为相近,并且都很拼命、肝胆相照,交流顺畅。近几年,龙岩和厦门之间的交通大为改善,两地之间的交往更便利、频繁。

  龙岩与厦门 “血浓于水”,两地城市建设发展、文化、人才交流从未中断过。龙岩人的“厦门情结”似乎特别深厚,他们喜欢到厦门旅游、上厦门的医院看病、把子女送到厦门读书。男女青年外出打工、做生意,厦门必然是首选之地,龙岩人在厦门可谓无处不在,几乎涉及所有行业及阶层。在厦门生活、工作的龙岩人都有这种感觉:哪里都能听到家乡话,哪里都能吃到客家菜,到处都是龙岩味。这也正是在厦门的龙岩人很少有“背井离乡”之感的原因。

  继泉州人之后 龙岩人成新主力

  厦门的房地产市场,龙岩购房群体不可小觑。厦门楼市到处充斥着龙岩人的身影,包括普通的龙岩市民,也有传说中的资金富豪、煤矿主、企业主,他们用将近30%的占比,把龙岩人的厦门情结展现得淋漓尽致。

  龙岩人在外地购房,首选厦门。厦门优美的环境和良好的发展机会,令人神往。近几年,厦门岛内、海沧、集美、厦门湾南岸等地集中着大量龙岩业主,近段时间,翔安也出现了不少龙岩购房者。据了解,龙岩的购房群体成为仅次于泉州购房客。

  联发房产营销总监辛玮在接受导报记者采访时称,“限购令”出台之前,联发五缘湾一号吸引了20%左右的龙岩客户。海投房产策划部经理陈丽贞称,2005年-2009年,龙岩人在海沧的购房比例约20%,在外地购房者中,仅次于占比40%的泉州人。丹厦房产湖里区区域经理张金智告诉导报记者,在厦门的二手房市场,龙岩客户的交易量约占总成交的30%,是继泉州客户后的又一大购房主力。漳州招商地产营销总监刘凌称,近几年龙岩人在厦门湾南岸共购置近2000套房产,在厦门湾南岸,外地客群中有一半是龙岩人。

  查阅此前的客户分析材料,不难发现,在限购政策未出台前,龙岩客户活跃在各大楼盘,成为厦门楼市不可忽视的 “大客户群”。据厦门城市年轮策划代理有限公司提供的统计数据显示,在2009年5月-2009年7月,集美某海景楼盘楼盘的成交客户中,户籍为龙岩的占10%,位列总占比第二。同一时间,其代理的另一湖里楼盘的成交客户中,现居地为龙岩的占8.23%,位列第二。

  业内人士指出,在户籍、现居地为厦门的购房者中,不乏有取得厦门户口的龙岩人,他们分布在厦门的各个楼盘中。虽然,目前龙岩人在厦购房比例没有精确的统计数据,但庞大的龙岩购房群体在厦门楼市无疑已扮演着举足轻重的地位。

  80后抢占主角 购房以自住为主

  虽然龙岩在厦的购房群体庞大,但与泉州、温州等地的购房者不同,龙岩购房者在厦门购房多为自住,极少纯粹为投资的购房需求。

  张金智在接受导报记者采访时称,在这几年与龙岩客户打交道的过程中,他发现大多数在厦门购房的龙岩人,都是事业在厦门,购房后定居厦门,再把父母接过来同住;或者是子女在厦门读书、工作,父母出资为其购房,退休后与子女一起居住。不管是购买中低端的小户型房源,还是购买高档的品质楼盘,他们共同的目的是——— 定居厦门。

  正是由于父母出资、举家之力购房等原因,在厦门的龙岩购房者表现出更为年轻的特点,以“80后”居多。

  另外,因为自住的购房需求,龙岩客户偏好社区成熟、适合居住的区域,如岛内的金尚、康乐、江头、莲前等片区,也有新兴区域,如五缘湾、前埔、枋湖一带,海沧的生活区、集美学村一带也颇受龙岩客户青睐。他们以中小户型为主,从居家的角度,喜欢购买南北朝向、布局合理的房源。

  辛玮告诉导报记者,在厦门购房的龙岩人对楼盘的品质要求较高。龙岩人在外地购房的选择性较单一,除了少部分在省会城市福州购房外,绝大多数都选择在厦门购房。他们目的明确:在厦门置业,成为厦门人。加上近几年龙岩房价快速上涨,厦门的房地产市场活跃着一大批龙岩人。

  业内人士称,龙岩人对厦门房产认可度高,购买意愿强,成交周期短。不少厦门房地产经纪人坦言,他们更喜欢接触龙岩客户,因为她们购房时“真诚、爽快”。

  丹厦房产豪宅部负责人黄正辉告诉导报记者,龙岩的高端客户中转介绍的成功率较高。在岛内的国贸春天、蓝湾国际、金域蓝湾、海峡国际社区等高端盘中,都有为数不少的龙岩业主。

  争做新厦门人 “限”不住购房热情

  自停贷、限购等严厉的调控政策实施后,加上银根紧缩,厦门的外地购房比例大幅度减少。

  近阶段,在厦门的龙岩购房者数量骤减。陈丽贞告诉导报记者,目前海沧区域的龙岩购房者占比大约为6%。岛内也较少见到龙岩购房者的身影,新政下,活跃在厦门房地产市场上的龙岩人多为符合购买条件的“新厦门人”。

  但与住宅市场不同的是,在商业地产领域,龙岩购房者大有增加。在“限购令”之下,龙岩人在厦门的购房热情无法阻挡。他们或购买店铺、写字楼等商业产品,或者延缓购房计划,换言之,他们在厦购房的信念未曾改变。

  正如导报记者的一个龙岩亲戚李女士大姐,在今年第三季度曾多番打电话咨询购房事宜。李女士刚接到女儿的厦大研究生录取通知书,就开始盘算着给女儿在厦门买房。当得知外地户口已不能购买时,她决定等女儿就业后取得厦门户口或者缴纳社医保,再实行买房计划。

  龙岩人是厦门房地产市场的购买主力之一,这个事实不会改变。目前生活、工作在厦门的龙岩人,有一半是要在厦门买房的。

  在国家针对房地产政策调控的高压之下,住宅市场的逐渐降温已成共识,众多房地产开发商和民间的投资者纷纷把目光转向商业地产,导致了商业地产的集中式爆发。

  在厦门,住宅市场政策调控,带来的是市场的不温不火。而不受政策影响的商业地产则呈现出了另一番景象:商业地产成交和投资回报的稳定,吸引了大众的目光;大量城市综合体地块的出让和开发,引领新一轮的城市建设……而在距离厦门100多公里外的闽西城市龙岩,在房地产开发相对落后的形势下,有着类似的局面。

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